DLA BIURA.

Wyjątkowa oferta w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Ustronia. Na sprzedaż Lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej położony w malowniczej dzielnicy Jelenica, oferujący komfort życia w otoczeniu górskiej przyrody oraz spektakularne widoki na Równicę i Czantorię.

Nieruchomość daje unikalną elastyczność zakupu. Oferta obejmuje możliwość nabycia: jednej części bliźniaka o powierzchni użytkowej 76,17 m2 wraz z działką o powierzchni około 335 m2 lub całego budynku składającego się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 152,34 m2. MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU PRZEZ OBCOKRAJOWCÓW.

Dzięki takiemu rozwiązaniu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla jednej rodziny, jak również jako inwestycja obejmująca dwa niezależne lokale, idealne do zamieszkania wielopokoleniowego, wynajmu krótkoterminowego lub stworzenia prywatnej górskiej rezydencji z częścią gościnną.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- prestiżowa lokalizacja - Ustroń Jelenica,
- możliwość zakupu jednego lokalu lub całego budynku,
- budynek oddany do użytkowania,
- stan deweloperski podwyższony,
- wydzielone dwie oddzielne księgi wieczyste,
- ogrzewanie podłogowe gazowe na całej powierzchni domu,
- przygotowane instalacje pod indywidualne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu,
- wentylacja mechaniczna wywiewna oraz grawitacyjna,
- światłowód doprowadzony do budynku,
- instalacja przygotowana pod monitoring, telewizję satelitarną oraz sieć internetową w każdym pokoju,
- wyprowadzenia pod telewizory we wszystkich pokojach,
- narożny balkon widokowy o powierzchni około 11 m2,
- strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania,
- miejsca postojowe na podjeździe,
- przygotowane przyłącze pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
- miejsce pod budowę wiaty samochodowej,
- ogród o powierzchni około 288 m2,
- wykonane dodatkowe drenaże oraz studnia chłonna poprawiające odprowadzenie wód opadowych,
- skarpa zagospodarowana kamieniem ogrodowym wraz ze schodami terenowymi,
- teren nieruchomości jest ogrodzony, tylko front posesji pozostaje do indywidualnej aranżacji przyszłego właściciela.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
- wiatrołap - 3,00 m2
- przestronny salon z otwartą kuchnią - 28,99 m2
- toaleta z oknem - 1,85 m2
- dodatkowa przestrzeń gospodarcza pod schodami - 2,69 m2
- z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras.
PIĘTRO
- sypialnia - 15,16 m2 z panoramicznym widokiem na Równicę oraz wyjściem na narożny balkon
- pokój z widokiem na Czantorię - 13,40 m2
- łazienka z oknem - 4,76 m2
- przedpokój z miejscem na zabudowę gospodarczą, pralnię - 4,14 m2
- klatka schodowa z naturalnym doświetleniem
- strych stanowiący praktyczną przestrzeń do przechowywania.
Wszystkie pokoje na piętrze posiadają pełną wysokość bez skosów, co zapewnia maksymalną funkcjonalność i swobodę aranżacji.

STANDARD TECHNICZNY I WYKONANIE
Nieruchomość została wybudowana w 2026 roku z naciskiem na trwałość konstrukcji, energooszczędność oraz komfort użytkowania.
- żelbetowa płyta fundamentowa ocieplona styrodurem,
- ściany wykonane z bloczków Ytong 24 cm,
- dodatkowa izolacja przeciwwilgociowa wykonana na wysokości około 50 cm od poziomu gruntu,
- pełny system drenażowy wokół budynku wraz ze studniami drenażowymi i chłonnymi,
- ściany wykończone tynkami cementowo-wapiennymi, wyszlifowane, zagruntowane i dwukrotnie malowane na biało,
- elewacja ocieplona styropianem o grubości 20 cm,
- dach pokryty blachodachówką Gamma,
- ocieplenie poddasza wykonane z 30 cm wełny mineralnej (dwukrotnie więcej niż przewidywał projekt),
- trzyszybowe okna klasy premium Salamander BluEvolution,
- ogrzewanie podłogowe gazowe na całej powierzchni domu,
- nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny Immergas Victrix Omnia,
- przygotowana instalacja pod indywidualne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu,
- wentylacja mechaniczna wywiewna oraz grawitacyjna,
- światłowód doprowadzony do budynku,
- przygotowane instalacje pod monitoring, telewizję satelitarną oraz internet w każdym pokoju,
- wyprowadzenia pod telewizory we wszystkich pokojach,
- balkon narożny wykonany w technologii balkonu wentylowanego,
- media: prąd, gaz, wodociąg miejski oraz kanalizacja miejska.

LOKALIZACJA
Jelenica od lat należy do najbardziej cenionych części Ustronia. Kameralna zabudowa, w bezpośrednim sąsiedztwie liczne szlaki piesze i rowerowe prowadzące na Czantorię oraz pozostałe szczyty Beskidu Śląskiego. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Ustronia, restauracji, kawiarni, obiektów sportowych i pełnej infrastruktury miejskiej.

To lokalizacja idealna zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak również dla tych, którzy marzą o prywatnej górskiej rezydencji na weekendowe i wakacyjne pobyty.